Vedr. tilstandsrapporter
Siden
1. jan. 1996 har det været muligt for sælgeren af en bolig at fraskrive sig det 20-
årige ansvarsforhold for evt. fejl og mangler ved det hus man sælger. Pr.
1.jan 2008 er ansvarsforholdet ændret, så man som sælger kun har et 10
årigt- ansvarsforhold.
Hvis man får en beskikket byggesagkyndig til at efterse ens hus
for evt. fejl og mangler udfærdiger denne derefter en
tilstandsrapport over ejendommen.
I tilstandsrapporten anføres synlige fejl og mangler ved
huset. Herunder eksempelvis svampeangreb i træværk,revner i murværk,
manglende forankring af tagkonstruktionen, utæthed omkr. skorsten og lignende.
Hvis
der efter salget af huset viser sig evt. fejl og mangler, som den
bygningssagkyndige burde have bemærket, kan huskøberen påberåbe sig
ansvarssdækning hos den bygningssagkyndige.
Når sælgeren har fået lavet en tilstandsrapport- og fået
et tilbud på en ejerskifteforsikring, ophører sælgerens ansvar over for køberen.
Køberen af huset kan derefter få tegnet en ejerskifteforsikring, som er gældende
i 5 år fra overtagelsesdatoen. Udgiften til denne forsikring deles ligeligt mellem køber
og sælger.
Ejerskifteforsikringen dækker evt.
skjulte fejl og mangler ved ejendommen.
En tilstandsrapport er gyldig i ½
år. Hvis ejendommen
ikke er afhændet inden for denne periode, kan tilstandsrapporten fornyes for et
reduceret honorar. For at sælgeren frigøres for sit ansvarsforhold, skal
ejendommen sælges inden for tilstandsrapportens gyldighedsperiode.
Kontakt mig venligst for yderligere oplysninger vedr. udfærdigelse
af tilstandsrapporter.
Evt.
tvistigheder i forb. med erstatningsspørgsmål kan ankes til: Disciplinær- og
Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Yderligere oplysninger kan fås på
klagenævnets hjemmeside
som er www.Husklage.dk
Sekretariatet
for huseftersyn har følgende hjemmeside www.Huseftersyninfo.dk
På
hjemmesiden www.boligejer.dk kan der læses mere om huseftersynet.
Mit
erfaringsgrundlag vedr. tilstandsrapporter: Jeg har inden for de sidste 13 år
lavet ca 1550 tilstandsrapporter.